Verwenden Eigenkapitalanteil zur Abschottung zu verhindern!

Sie sind eine harte Zeit mit Ihrem Mietobjekt oder sogar Ihre private Residenz.

Das Problem ist, dass Sie Ihre Hypothek Zahlungen und / oder sonstige Aufwendungen fahren Sie in das Armenhaus und Sie können nicht verkaufen oder sogar zu refinanzieren die Eigenschaft in diesem Markt.

Sie können nicht mithalten, die Hypothek Zahlungen oder die negative Cashflow erheblich länger. Sie können nicht einmal delinquent, aber Sie wissen, es ist eine Frage der Zeit, bevor Sie sein wird.

Sie können auch auf dem Kopf stehen im Eigentum, ist, dass Sie schulden mehr auf dem Grundstück, als es wert ist.

Ist das dein Problem? Wir haben die Antwort!

Es heißt Eigenkapital Sharing. Das letzte Mal diese Worte gesprochen wurden war vor einer Generation in den frühen 1980er Jahren, als die Zinsen waren in der 14-19%-Bereich und nur wenige Menschen konnten Hypotheken zu diesen Kursen leisten.

Die Leute würden zusammen zu verbieten Eigenschaft als Miteigentümer erwerben, teilen das Eigenkapital.

Es gab viele verschiedene Modelle, aber die meisten in 1 Partei, der Anleger führte, das Aufstellen genug Geld, um damit seine Beteiligung Partner in der Lage sein, die daraus resultierende geringere Hypothekenzahlungen leisten.

Der andere Partner, die Bewohner zogen in das Eigentum und gepflegt, während die Zahlung der Hypothek und sonstige betriebliche Aufwendungen.

Eine zweite beliebteste Modell war, wo ein Investor wurde zu decken oder zumindest stark reduzieren die negativen Cashflow aufgrund der hohen Hypothek Zahlungen, die in negativen Cashflow geführt gebracht.

Egal, welches Modell verwendet wurde, war das Ergebnis oft eine Klage oder schlechter.

In den meisten Fällen, obwohl es eine schriftliche Vereinbarung, waren beide Parteien auf den Titel als Miteigentümer.

Das war der Kern des Problems. Was passiert, wenn ein Partner starb, ließen sich scheiden oder verklagt wurde?

Sein Teil des Hauses im Spiel war. Vielleicht Gläubiger gezwungen, das Grundstück verkauft werden. Vielleicht ist es am Ende in dem Rechtsstreit zwischen Scheidung Parteien.

Am häufigsten würden ein Streit zwischen den Partnern entstehen. Einer war nicht seine Arbeit tut. Vielleicht wollte man verkaufen oder refinanzieren oder wollte raus oder was auch immer.

Das Ergebnis war oft ein Durcheinander und Eigenkapital Sharing verdientermaßen in Ungnade fiel, auch die Zinssätze kam und Eigenkapital-Sharing, wie Verkäufer Finanzierung war nicht mehr erforderlich.

Jetzt sind wir in einer Umgebung, wo die Vorteile von einem Kapitalanteil das Heil für jemanden über den Lauf, wie wir oben beschrieben sein könnte. No way out, Abschottung und Disaster über dem Horizont.

Nun, es ist ein Weg, um die Vorteile der Eigenkapitalanteil Modell haben, während gleichzeitig die Kehrseite!

Die Lösung ist eine richtig konstruiert Land Trust nutzen, um Eigentum an der Immobilie zu halten.

Damit entfällt die Möglichkeit, die Immobilie zu in der Mitte einer Streitigkeit zwischen zwei oder mehr Inhaber gefangen.

Während es zu kompliziert ist, um hier zu gehen, es genügt zu sagen, dass das Land das Vertrauen geben jedermann die Vorteile, die sie für das Eigentum, steuerliche Vorteile, Aktien, etc. bei gleichzeitiger Vermeidung der Probleme, die das Miteigentum an Immobilien begleiten können suchten.

Sollte ein Eigenkapitalanteil Partner verklagt oder scheiden lassen, kann seinen Teil des Eigentums ohne die Kosten und Wirren der Verkauf der gesamten Immobilie verkauft werden.

Der größte Vorteil der Verwendung eines Landes das Vertrauen ist, dass keine Klage oder Urteil Gläubiger, nicht einmal die IRS können den Titel anhängen oder nehmen Sie jemanden Eigentumsverhältnisse in einem ordnungsgemäß angelegten Grundstück Vertrauen! Ich

Wenn Jim verklagt wird, können sie seine anderen Vermögenswerten, aber sie kann nicht sein Interesse an dem Land Vertrauen und der Gläubiger nicht berühren können das Eigentum an der Immobilie.

Wenn Sie glauben, ein Land das Vertrauen könnte die Antwort, die Sie suchen werden, sicher sein, Sie haben es von jemandem gezielt in Illinois Land Trusts erlebt gesetzt. Es gibt viele verschiedene Arten von Trusts und nur die Illinois-Version erhalten Sie die Vorteile in diesem Artikel beschrieben.
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